1186 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
967 700 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 240,9 m² · constr. 1975 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398096968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150911
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027398096968610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 680 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 272 014 $ Poids 54 % |
| 2 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 540 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +97 779 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 383 951 $ Poids 45 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +80 386 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 062 748 $ Poids 35 % |
| 4 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 136 610 $ Poids 24 % |
| 5 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 564 968 $ Poids 23 % |
| 6 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 552 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −72 809 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 023 428 $ Poids 21 % |
| 7 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +61 298 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 891 610 $ Poids 19 % |
| 8 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 695 m · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 797 921 $ Poids 19 % |
| 9 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 125 501 $ Poids 17 % |
| 10 | 1062, rue du Domaine, Québec 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 723 $/m²) 214,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +48 395 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 917 003 $ Poids 15 % |
| 11 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −48 718 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 041 033 $ Poids 14 % |
| 12 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 149 563 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.