1009 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 133,8 m² · constr. 2000 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398097259810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345897
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027398097259810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 347 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 619 $ Poids 86 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 461 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 050 $ Poids 69 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 547 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 691 653 $ Poids 66 % |
| 4 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 717 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 540 $ Poids 62 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 848 753 $ Poids 58 % |
| 6 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 560 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 96 461 $ Poids 57 % |
| 7 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 452 104 $ Poids 56 % |
| 8 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 451 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +72 065 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 640 $ Poids 55 % |
| 9 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 863 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 213 $ Poids 55 % |
| 10 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 956 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 483 829 $ Poids 55 % |
| 11 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 523 012 $ Poids 54 % |
| 12 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 687 852 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.