4047 Rue Boisverdun · Québec
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 147 m² · constr. 1974 · terrain 1 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398097341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150845
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027398097341610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 378 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 631 477 $ Poids 79 % |
| 2 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 464 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 644 080 $ Poids 76 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 690 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 421 623 $ Poids 73 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 546 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 834 927 $ Poids 68 % |
| 5 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 476 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 89 584 $ Poids 66 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 951 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 601 $ Poids 63 % |
| 7 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 966 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 714 575 $ Poids 63 % |
| 8 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 684 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 602 513 $ Poids 61 % |
| 9 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 788 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 260 525 $ Poids 60 % |
| 10 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +26 306 $ | 456 964 $ Poids 58 % |
| 11 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 839 $ Poids 54 % |
| 12 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 633 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 706 997 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.