1165 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 127,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398097458610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150915
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027398097458610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 334 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 437 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 238 $ Poids 68 % |
| 3 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 701 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 661 154 $ Poids 62 % |
| 4 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 594 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 697 250 $ Poids 62 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 948 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 418 167 $ Poids 62 % |
| 6 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 594 348 $ Poids 59 % |
| 7 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 572 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 377 754 $ Poids 58 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 445 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 592 141 $ Poids 57 % |
| 9 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 721 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 515 086 $ Poids 57 % |
| 10 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 752 405 $ Poids 56 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 718 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 427 293 $ Poids 56 % |
| 12 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 531 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 603 747 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.