1169 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 165,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398097697610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150916
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027398097697610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 737 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 446 840 $ Poids 71 % |
| 2 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 549 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 886 309 $ Poids 68 % |
| 3 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 740 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 759 562 $ Poids 67 % |
| 4 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 442 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 668 796 $ Poids 61 % |
| 5 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 735 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 636 904 $ Poids 59 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 994 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 758 126 $ Poids 59 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 521 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 682 345 $ Poids 58 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 979 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 913 $ Poids 57 % |
| 9 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 654 962 $ Poids 50 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 540 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 95 109 $ Poids 50 % |
| 11 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 812 224 $ Poids 49 % |
| 12 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 859 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 274 353 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.