1178 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 110,4 m² · constr. 1976 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398097780110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150909
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027398097780110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 345 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 695 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 748 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 611 447 $ Poids 77 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 479 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 356 392 $ Poids 74 % |
| 4 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 666 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 400 932 $ Poids 72 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 579 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 657 612 $ Poids 71 % |
| 6 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 593 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +3 084 $ | 670 181 $ Poids 70 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 728 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 578 012 $ Poids 70 % |
| 8 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 898 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 627 847 $ Poids 69 % |
| 9 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 332 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 601 155 $ Poids 67 % |
| 10 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 565 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 525 668 $ Poids 64 % |
| 11 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 879 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 392 342 $ Poids 62 % |
| 12 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 646 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 832 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.