1005 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 89,8 m² · constr. 2002 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398098321410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346675
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027398098321410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 689 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 434 014 $ Poids 76 % |
| 2 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 855 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 783 590 $ Poids 69 % |
| 3 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 683 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 678 897 $ Poids 68 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 808 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 695 570 $ Poids 62 % |
| 5 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 508 799 $ Poids 60 % |
| 6 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 668 514 $ Poids 60 % |
| 7 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 538 $ Poids 58 % |
| 8 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 65 588 $ Poids 55 % |
| 9 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 897 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +12 408 $ | 150 635 $ Poids 52 % |
| 10 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 848 $ Poids 51 % |
| 11 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 812 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 672 520 $ Poids 51 % |
| 12 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 465 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.