1001 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
972 600 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 191,2 m² · constr. 2002 · terrain 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398098433010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346676
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027398098433010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 781 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 863 399 $ Poids 58 % |
| 2 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 574 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 545 $ Poids 51 % |
| 3 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 654 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −56 495 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 320 677 $ Poids 48 % |
| 4 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 824 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 904 539 $ Poids 47 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 793 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 870 $ Poids 42 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 877 876 $ Poids 42 % |
| 7 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 601 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +98 043 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 1 018 309 $ Poids 41 % |
| 8 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 077 213 $ Poids 37 % |
| 9 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 984 $ Poids 37 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 790 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +65 436 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 757 180 $ Poids 35 % |
| 11 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 848 488 $ Poids 35 % |
| 12 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 829 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −86 872 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 300 758 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.