997 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 124,9 m² · constr. 2002 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398098445010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346678
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027398098445010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 379 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 208 $ Poids 93 % |
| 2 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 314 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 618 $ Poids 73 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 481 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 230 $ Poids 72 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 959 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 472 402 $ Poids 63 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 651 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 761 127 $ Poids 63 % |
| 6 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 615 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 887 $ Poids 60 % |
| 7 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 949 $ Poids 59 % |
| 8 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 767 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 617 $ Poids 58 % |
| 9 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 457 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 095 $ Poids 57 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 786 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 478 539 $ Poids 57 % |
| 11 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 739 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +61 677 $ | 768 381 $ Poids 56 % |
| 12 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 767 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 562 865 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.