993 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 142,8 m² · constr. 2004 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398098506410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346679
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027398098506410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 526 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 205 $ Poids 75 % |
| 2 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 608 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 710 268 $ Poids 71 % |
| 3 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 388 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 247 $ Poids 70 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 824 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 898 $ Poids 62 % |
| 5 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 625 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 99 149 $ Poids 61 % |
| 6 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 617 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 892 541 $ Poids 61 % |
| 7 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 465 075 $ Poids 55 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 864 860 $ Poids 55 % |
| 9 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 914 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 257 386 $ Poids 54 % |
| 10 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 781 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 761 698 $ Poids 54 % |
| 11 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 780 918 $ Poids 53 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 894 107 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.