291 Rue Ferdinand-Roy · Québec
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 135,9 m² · constr. 2002 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398098813410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346681
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027398098813410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 347 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 199 $ Poids 82 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 499 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 286 $ Poids 71 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 576 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 695 996 $ Poids 68 % |
| 4 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 751 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 477 $ Poids 60 % |
| 5 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 597 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 97 088 $ Poids 58 % |
| 6 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 869 $ Poids 55 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 611 273 $ Poids 54 % |
| 8 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 920 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 491 716 $ Poids 54 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 455 130 $ Poids 54 % |
| 10 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 917 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 869 $ Poids 53 % |
| 11 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 734 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 583 642 $ Poids 52 % |
| 12 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 964 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 556 970 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.