298 Rue Ferdinand-Roy · Québec
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 124,6 m² · constr. 2002 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398098899110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346684
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027398098899110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 394 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 351 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 714 864 $ Poids 72 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 493 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 306 $ Poids 72 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 935 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 471 875 $ Poids 65 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 712 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 760 323 $ Poids 61 % |
| 6 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 624 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 455 $ Poids 60 % |
| 7 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 462 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 355 $ Poids 57 % |
| 8 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 808 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 912 $ Poids 56 % |
| 9 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 211 $ Poids 56 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 841 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 478 006 $ Poids 55 % |
| 11 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 783 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +61 677 $ | 767 562 $ Poids 55 % |
| 12 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 777 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 562 298 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.