983 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
1 256 900 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 258,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398099802810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346688
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027398099802810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 924 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +97 043 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 484 673 $ Poids 37 % |
| 2 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 683 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +151 170 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 528 342 $ Poids 31 % |
| 3 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 697 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −42 487 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 123 401 $ Poids 27 % |
| 4 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +120 932 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 234 920 $ Poids 21 % |
| 5 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 353 $ Poids 20 % |
| 6 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 679 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −109 585 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 761 709 $ Poids 16 % |
| 7 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +94 662 $ · Ajust. âge +52 780 $ | 1 034 594 $ Poids 11 % |
| 8 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 233 859 $ Poids 11 % |
| 9 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 312 535 $ Poids 11 % |
| 10 | 1062, rue du Domaine, Québec 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 723 $/m²) 214,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +80 409 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 977 018 $ Poids 10 % |
| 11 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 351 439 $ Poids 10 % |
| 12 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −36 174 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 313 875 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.