1178 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 194,5 m² · constr. 1989 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398100380110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257686
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027398100380110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 407 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 805 123 $ Poids 86 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 434 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 848 219 $ Poids 84 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 473 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 025 133 $ Poids 84 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 594 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 722 333 $ Poids 83 % |
| 5 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 428 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 120 792 $ Poids 80 % |
| 6 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 348 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −55 770 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 087 046 $ Poids 79 % |
| 7 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 440 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 361 282 $ Poids 77 % |
| 8 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 432 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −58 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 914 454 $ Poids 69 % |
| 9 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 518 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 797 803 $ Poids 67 % |
| 10 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 367 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 972 562 $ Poids 65 % |
| 11 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 96 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 041 223 $ Poids 65 % |
| 12 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 390 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 381 345 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.