1202 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 171,5 m² · constr. 1989 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398100774110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259070
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027398100774110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 374 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 056 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 192 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 774 509 $ Poids 87 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 462 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 754 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 471 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 795 774 $ Poids 84 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 311 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 969 080 $ Poids 82 % |
| 6 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 542 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 940 946 $ Poids 79 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 612 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 677 488 $ Poids 74 % |
| 8 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 861 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −8 165 $ | 822 116 $ Poids 70 % |
| 9 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 516 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 770 457 $ Poids 66 % |
| 10 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 625 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 593 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 708 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 539 $ Poids 63 % |
| 12 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 910 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 715 045 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.