1227 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 260 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 286,4 m² · constr. 1996 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398101368510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257692
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027398101368510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 182 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 012 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 408 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 320 954 $ Poids 92 % |
| 3 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 487 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 422 765 $ Poids 88 % |
| 4 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 547 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 844 800 $ Poids 82 % |
| 5 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 319 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 029 831 $ Poids 68 % |
| 6 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 303 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 173 375 $ Poids 68 % |
| 7 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 513 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 630 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 227 870 $ Poids 66 % |
| 8 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 368 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +49 462 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 283 967 $ Poids 62 % |
| 9 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 355 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge +30 933 $ | 1 169 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 395 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −54 894 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 589 227 $ Poids 60 % |
| 11 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 410 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 700 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 507 575 $ Poids 58 % |
| 12 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 541 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +93 314 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 006 515 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.