1218 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 171,8 m² · constr. 1993 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398101422510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259076
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027398101422510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 367 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 076 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 134 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 789 791 $ Poids 87 % |
| 3 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 446 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 813 058 $ Poids 85 % |
| 4 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 498 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 771 040 $ Poids 85 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 355 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 988 367 $ Poids 81 % |
| 6 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 526 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 959 478 $ Poids 79 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 554 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 692 673 $ Poids 76 % |
| 8 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 867 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 839 184 $ Poids 70 % |
| 9 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 746 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 710 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 442 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 786 746 $ Poids 68 % |
| 11 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 568 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 605 291 $ Poids 67 % |
| 12 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 663 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 200 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.