1226 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 048 500 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 222,1 m² · constr. 1996 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398101583810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259078
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027398101583810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 253 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 203 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 493 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 012 153 $ Poids 89 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 317 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 398 036 $ Poids 88 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 388 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 141 328 $ Poids 85 % |
| 5 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 455 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 200 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 314 675 $ Poids 84 % |
| 6 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 529 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −49 662 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 538 513 $ Poids 82 % |
| 7 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 534 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 882 290 $ Poids 80 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 372 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −39 522 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 1 105 774 $ Poids 68 % |
| 9 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 492 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 955 080 $ Poids 65 % |
| 10 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 356 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −43 178 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 045 538 $ Poids 61 % |
| 11 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 564 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 048 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 801 698 $ Poids 58 % |
| 12 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 646 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 319 856 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.