1217 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 154,3 m² · constr. 1989 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398101660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259068
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027398101660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
616 387 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 349 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 918 265 $ Poids 93 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 141 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 735 369 $ Poids 91 % |
| 3 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 519 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 893 228 $ Poids 85 % |
| 4 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 594 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 560 372 $ Poids 84 % |
| 5 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 749 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 809 $ Poids 74 % |
| 6 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 712 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 802 334 $ Poids 73 % |
| 7 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 815 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 765 795 $ Poids 72 % |
| 8 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 704 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 817 178 $ Poids 72 % |
| 9 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 770 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 788 406 $ Poids 71 % |
| 10 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 666 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 654 $ Poids 69 % |
| 11 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 530 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 787 154 $ Poids 68 % |
| 12 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 853 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −8 165 $ | 779 789 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.