1234 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 150,7 m² · constr. 1995 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398101705010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259080
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027398101705010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 392 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 935 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 96 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 749 077 $ Poids 88 % |
| 3 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 587 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 570 713 $ Poids 85 % |
| 4 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 490 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 909 791 $ Poids 83 % |
| 5 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 681 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 816 137 $ Poids 77 % |
| 6 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 675 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 830 867 $ Poids 77 % |
| 7 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 799 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 779 265 $ Poids 74 % |
| 8 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 769 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 801 407 $ Poids 74 % |
| 9 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 718 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 652 626 $ Poids 73 % |
| 10 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 708 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 669 453 $ Poids 73 % |
| 11 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 573 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 798 995 $ Poids 72 % |
| 12 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 625 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 680 224 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.