1225 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 208,1 m² · constr. 1989 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398101801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259071
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027398101801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
616 387 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 284 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 124 226 $ Poids 94 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 419 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 062 727 $ Poids 91 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 346 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 686 $ Poids 90 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 504 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 945 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 591 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 748 851 $ Poids 72 % |
| 6 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 480 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +59 514 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 879 230 $ Poids 69 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 515 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 129 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 835 129 $ Poids 68 % |
| 8 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 336 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +86 754 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 158 975 $ Poids 66 % |
| 9 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 480 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 200 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 222 800 $ Poids 65 % |
| 10 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 539 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −96 959 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 435 216 $ Poids 64 % |
| 11 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 210 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 074 328 $ Poids 64 % |
| 12 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 513 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −64 820 $ | 892 689 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.