1250 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 037 900 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 223,5 m² · constr. 1996 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398101977710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259083
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027398101977710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 259 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 207 452 $ Poids 94 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 297 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 399 313 $ Poids 88 % |
| 3 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 420 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 318 875 $ Poids 87 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 545 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 015 333 $ Poids 86 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 396 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 145 198 $ Poids 83 % |
| 6 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 582 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −44 932 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 543 243 $ Poids 81 % |
| 7 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 588 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 884 994 $ Poids 79 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 404 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −36 342 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 1 108 954 $ Poids 68 % |
| 9 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 450 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 958 078 $ Poids 66 % |
| 10 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 382 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 048 654 $ Poids 61 % |
| 11 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 701 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 323 810 $ Poids 56 % |
| 12 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 593 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 777 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 804 427 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.