1254 Rue May-Aline-Blouin · Québec
Valeur estimée
1 195 800 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 234 m² · constr. 2005 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398102120310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355798
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
683 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027398102120310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 391 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 176 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 289 033 $ Poids 88 % |
| 3 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 525 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 650 716 $ Poids 88 % |
| 4 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 533 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 946 680 $ Poids 87 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 487 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 084 186 $ Poids 84 % |
| 6 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 241 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 426 260 $ Poids 80 % |
| 7 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 318 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 181 764 $ Poids 75 % |
| 8 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 312 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +76 848 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 225 523 $ Poids 75 % |
| 9 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 295 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 120 399 $ Poids 69 % |
| 10 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 436 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 1 022 234 $ Poids 61 % |
| 11 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 663 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 413 086 $ Poids 60 % |
| 12 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 355 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −51 376 $ · Ajust. âge +77 333 $ | 1 111 456 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.