1258 Rue May-Aline-Blouin · Québec
Valeur estimée
1 256 400 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 270,2 m² · constr. 2004 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398102292010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355799
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
689 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027398102292010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 375 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 336 706 $ Poids 88 % |
| 2 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 170 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −37 962 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 024 648 $ Poids 87 % |
| 3 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 537 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 864 877 $ Poids 84 % |
| 4 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 460 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −42 914 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 439 870 $ Poids 83 % |
| 5 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 373 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 100 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 515 975 $ Poids 74 % |
| 6 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 266 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 184 142 $ Poids 73 % |
| 7 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 288 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 238 $ Poids 70 % |
| 8 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 557 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +62 016 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 012 017 $ Poids 69 % |
| 9 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 549 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +112 838 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 765 013 $ Poids 68 % |
| 10 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 345 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 295 524 $ Poids 68 % |
| 11 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 379 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +72 177 $ | 1 178 109 $ Poids 68 % |
| 12 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 334 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +69 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 549 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.