1266 Rue May-Aline-Blouin · Québec
Valeur estimée
1 439 400 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 338,3 m² · constr. 2005 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 000 $
Rôle antérieur 920 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398102576310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355802
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
945 000 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
23027398102576310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 432 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 396 148 $ Poids 90 % |
| 2 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 202 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +78 488 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 146 098 $ Poids 72 % |
| 3 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 327 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +123 715 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 504 238 $ Poids 64 % |
| 4 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 410 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +128 995 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 619 030 $ Poids 63 % |
| 5 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 366 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +80 130 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 796 251 $ Poids 58 % |
| 6 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 494 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +217 823 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 109 460 $ Poids 50 % |
| 7 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 239 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +116 301 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 168 771 $ Poids 40 % |
| 8 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −48 163 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 277 410 $ Poids 23 % |
| 9 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 687 715 $ Poids 19 % |
| 10 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 146 956 $ Poids 18 % |
| 11 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +98 901 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 279 713 $ Poids 7 % |
| 12 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +118 085 $ · Ajust. âge +59 694 $ | 1 225 169 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.