1255 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 105 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 248,8 m² · constr. 1995 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398102722110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259231
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027398102722110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 376 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 387 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 591 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 929 273 $ Poids 82 % |
| 3 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 584 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 620 716 $ Poids 82 % |
| 4 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 378 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 1 160 981 $ Poids 73 % |
| 5 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 498 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −91 134 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 705 503 $ Poids 72 % |
| 6 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 220 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +92 677 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 270 743 $ Poids 72 % |
| 7 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 547 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +65 198 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 067 807 $ Poids 70 % |
| 8 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 354 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 099 588 $ Poids 68 % |
| 9 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 406 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +25 778 $ | 1 089 259 $ Poids 66 % |
| 10 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 289 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −39 593 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 090 740 $ Poids 66 % |
| 11 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 365 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −87 592 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 225 431 $ Poids 65 % |
| 12 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 250 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 420 459 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.