1259 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
937 500 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 187,2 m² · constr. 1997 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398102823810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259232
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027398102823810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 308 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 135 122 $ Poids 90 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 513 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 864 773 $ Poids 86 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 570 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 737 300 $ Poids 86 % |
| 4 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 609 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 821 017 $ Poids 83 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 355 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −52 522 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 050 553 $ Poids 79 % |
| 6 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 240 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 368 134 $ Poids 71 % |
| 7 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 220 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −75 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 089 $ Poids 68 % |
| 8 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 47 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +60 985 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 839 435 $ Poids 68 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 306 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 992 871 $ Poids 64 % |
| 10 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 449 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +76 848 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 019 903 $ Poids 63 % |
| 11 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 812 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 795 834 $ Poids 62 % |
| 12 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 326 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 837 717 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.