1263 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
922 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 214,1 m² · constr. 1995 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398102885510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259233
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027398102885510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 221 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 175 879 $ Poids 97 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 228 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 388 809 $ Poids 93 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 353 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 113 513 $ Poids 91 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 577 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 988 980 $ Poids 84 % |
| 5 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 343 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 200 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 283 550 $ Poids 78 % |
| 6 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 614 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −76 689 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 503 486 $ Poids 70 % |
| 7 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 375 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 933 318 $ Poids 69 % |
| 8 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 623 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −46 367 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 862 234 $ Poids 68 % |
| 9 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 576 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 449 $ Poids 67 % |
| 10 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 526 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +73 195 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 917 811 $ Poids 61 % |
| 11 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 337 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 118 333 $ Poids 59 % |
| 12 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 393 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −57 694 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 1 082 163 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.