1267 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 053 500 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 208 m² · constr. 1996 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398102967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259234
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027398102967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 221 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 165 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 351 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 102 351 $ Poids 93 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 217 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 385 175 $ Poids 93 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 592 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 980 122 $ Poids 80 % |
| 5 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 580 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 774 206 $ Poids 73 % |
| 6 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 325 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 500 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 272 375 $ Poids 69 % |
| 7 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 356 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 924 884 $ Poids 67 % |
| 8 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 538 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 908 052 $ Poids 67 % |
| 9 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 297 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +86 473 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 193 520 $ Poids 67 % |
| 10 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 646 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 908 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 862 908 $ Poids 63 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 317 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 038 529 $ Poids 62 % |
| 12 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 357 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 108 385 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.