1273 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
935 800 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 211,3 m² · constr. 1995 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398102979210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259235
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027398102979210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 224 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 168 225 $ Poids 96 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 206 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 386 255 $ Poids 94 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 351 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 105 773 $ Poids 92 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 607 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 982 619 $ Poids 82 % |
| 5 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 308 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 600 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 275 150 $ Poids 75 % |
| 6 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 585 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 990 $ Poids 69 % |
| 7 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 337 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 927 321 $ Poids 69 % |
| 8 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 645 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −86 149 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 494 027 $ Poids 65 % |
| 9 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 654 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −51 777 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 856 824 $ Poids 63 % |
| 10 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 551 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +66 810 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 911 426 $ Poids 63 % |
| 11 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 294 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +95 738 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 197 810 $ Poids 62 % |
| 12 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 323 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 041 776 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.