1274 Rue May-Aline-Blouin · Québec
Valeur estimée
1 320 300 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 251,3 m² · constr. 2007 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398103701310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355809
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
766 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027398103701310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 285 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 480 650 $ Poids 92 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 636 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 725 162 $ Poids 79 % |
| 3 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 646 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 989 303 $ Poids 79 % |
| 4 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 466 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −82 504 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 828 133 $ Poids 76 % |
| 5 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 384 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 1 231 939 $ Poids 72 % |
| 6 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 278 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −81 689 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 312 334 $ Poids 71 % |
| 7 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 196 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +99 511 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 348 078 $ Poids 70 % |
| 8 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 214 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 161 869 $ Poids 69 % |
| 9 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 352 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 169 653 $ Poids 67 % |
| 10 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 364 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −90 625 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 413 909 $ Poids 66 % |
| 11 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 598 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +70 877 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 133 487 $ Poids 66 % |
| 12 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 475 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +87 644 $ | 1 156 084 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.