1311 Rue May-Aline-Blouin · Québec
Valeur estimée
1 423 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 321,6 m² · constr. 2004 · terrain 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 990 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398104243410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352652
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
898 000 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
23027398104243410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 280 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 354 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 271 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +49 932 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 112 541 $ Poids 84 % |
| 3 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 190 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +84 286 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 458 060 $ Poids 80 % |
| 4 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 311 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +86 838 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 569 622 $ Poids 78 % |
| 5 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 287 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 744 804 $ Poids 65 % |
| 6 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 485 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +160 174 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 042 311 $ Poids 62 % |
| 7 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 132 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +86 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 496 $ Poids 51 % |
| 8 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 111 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +109 754 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 289 587 $ Poids 48 % |
| 9 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 328 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +130 821 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 414 326 $ Poids 42 % |
| 10 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 565 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +122 391 $ · Ajust. âge +72 177 $ | 1 280 068 $ Poids 35 % |
| 11 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +128 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 899 $ Poids 25 % |
| 12 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 124 485 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.