1337 Rue Jules-Bélanger · Québec
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 183,1 m² · constr. 2007 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398105045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355878
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027398105045610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 491 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 123 611 $ Poids 87 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 568 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 765 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 655 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 896 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 301 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −63 855 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 096 220 $ Poids 73 % |
| 5 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 868 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 851 971 $ Poids 71 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 352 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +51 655 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 866 605 $ Poids 70 % |
| 7 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 147 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 867 300 $ Poids 67 % |
| 8 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 550 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +53 511 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 771 077 $ Poids 66 % |
| 9 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 536 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +65 473 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 052 778 $ Poids 66 % |
| 10 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 135 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 383 694 $ Poids 64 % |
| 11 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 541 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +54 827 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 786 058 $ Poids 64 % |
| 12 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 897 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge +65 320 $ | 924 146 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.