1383 Rue Capitaine-Bernier · Québec
Valeur estimée
1 313 100 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 243,9 m² · constr. 2008 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398105059710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365982
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
780 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027398105059710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 31 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 465 575 $ Poids 99 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 315 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +79 281 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 333 722 $ Poids 76 % |
| 3 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 818 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 708 162 $ Poids 73 % |
| 4 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 833 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 979 606 $ Poids 72 % |
| 5 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 171 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 441 080 $ Poids 71 % |
| 6 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 486 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 1 220 571 $ Poids 71 % |
| 7 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 445 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 158 558 $ Poids 66 % |
| 8 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 525 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −108 049 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 812 088 $ Poids 66 % |
| 9 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 780 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +54 066 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 121 676 $ Poids 65 % |
| 10 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 326 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +104 214 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 269 989 $ Poids 64 % |
| 11 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 160 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −49 646 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 152 188 $ Poids 64 % |
| 12 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 150 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −99 161 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 301 613 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.