1485 Rue Capitaine-Bernier · Québec
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 165,8 m² · constr. 2004 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398106906610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349964
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027398106906610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 445 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 720 335 $ Poids 88 % |
| 2 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 437 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 736 063 $ Poids 86 % |
| 3 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 437 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 816 288 $ Poids 85 % |
| 4 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 507 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 991 508 $ Poids 85 % |
| 5 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 075 040 $ Poids 81 % |
| 6 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 378 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 744 984 $ Poids 78 % |
| 7 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 125 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 815 865 $ Poids 73 % |
| 8 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 843 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +53 073 $ | 869 326 $ Poids 73 % |
| 9 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 714 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 625 396 $ Poids 69 % |
| 10 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 876 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 021 240 $ Poids 66 % |
| 11 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 580 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +57 307 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 892 518 $ Poids 65 % |
| 12 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 792 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 845 026 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.