1434 Rue Capitaine-Bernier · Québec
Valeur estimée
1 347 900 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 362,7 m² · constr. 2004 · terrain 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 885 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398107570010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350992
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
766 000 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
23027398107570010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 98 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 450 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 439 950 $ Poids 84 % |
| 2 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 519 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +120 212 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 182 822 $ Poids 48 % |
| 3 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 412 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +143 610 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 851 731 $ Poids 45 % |
| 4 | 1455, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2024-10-18 · 55 m · Vendu 2 280 000 $ (5 481 $/m²) 416 m² · constr. 2007 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie −146 063 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 2 559 719 $ Poids 30 % |
| 5 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 314 007 $ Poids 15 % |
| 6 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −8 859 $ | 705 180 $ Poids 14 % |
| 7 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +55 033 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 179 788 $ Poids 9 % |
| 8 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +190 483 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 078 776 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.