1438 Rue Capitaine-Bernier · Québec
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 182,2 m² · constr. 2008 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398107771110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350993
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027398107771110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 554 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 121 084 $ Poids 85 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 717 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 767 701 $ Poids 78 % |
| 3 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 825 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 899 022 $ Poids 72 % |
| 4 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 456 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +51 444 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 772 680 $ Poids 70 % |
| 5 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 175 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 869 133 $ Poids 68 % |
| 6 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 460 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −66 343 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 099 432 $ Poids 68 % |
| 7 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 449 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +52 788 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 787 619 $ Poids 68 % |
| 8 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 487 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +49 607 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 868 207 $ Poids 67 % |
| 9 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 546 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +62 976 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 054 706 $ Poids 66 % |
| 10 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 873 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge +69 403 $ | 926 014 $ Poids 62 % |
| 11 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 853 986 $ Poids 61 % |
| 12 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 397 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 795 108 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.