1444 Rue Capitaine-Bernier · Québec
Valeur estimée
935 000 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 178,8 m² · constr. 2005 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398107951910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350994
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027398107951910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
548 200 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 551 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 111 539 $ Poids 86 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 736 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 750 122 $ Poids 76 % |
| 3 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 438 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 753 861 $ Poids 75 % |
| 4 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 431 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +45 085 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 769 116 $ Poids 73 % |
| 5 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 492 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 849 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 841 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 878 819 $ Poids 71 % |
| 7 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 536 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +53 544 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 031 999 $ Poids 71 % |
| 8 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 175 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 849 624 $ Poids 70 % |
| 9 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 860 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge +57 155 $ | 905 400 $ Poids 66 % |
| 10 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 381 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 777 119 $ Poids 66 % |
| 11 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 478 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −75 742 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 072 933 $ Poids 61 % |
| 12 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 834 484 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.