3948 Rue Mathieu-D'Amours · Québec
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 125,4 m² · constr. 1979 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398110133410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150275
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027398110133410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 606 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 604 179 $ Poids 83 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 449 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 675 714 $ Poids 82 % |
| 3 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 602 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 420 838 $ Poids 79 % |
| 4 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 711 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 511 472 $ Poids 75 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 527 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +46 508 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 680 988 $ Poids 67 % |
| 6 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 810 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 745 789 $ Poids 67 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 617 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 554 177 $ Poids 66 % |
| 8 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 565 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 600 371 $ Poids 66 % |
| 9 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 803 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 651 $ Poids 65 % |
| 10 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 140 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −3 133 $ | 224 853 $ Poids 64 % |
| 11 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 772 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 651 185 $ Poids 64 % |
| 12 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 899 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 734 100 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.