1226 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 178,6 m² · constr. 1990 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398110178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259074
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027398110178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 320 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 081 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 517 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 774 043 $ Poids 88 % |
| 3 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 512 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 816 113 $ Poids 87 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 635 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 694 982 $ Poids 80 % |
| 5 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 147 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 794 315 $ Poids 79 % |
| 6 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 488 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +52 989 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 965 069 $ Poids 73 % |
| 7 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 365 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +67 656 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 994 657 $ Poids 71 % |
| 8 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 811 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge −4 082 $ | 843 670 $ Poids 69 % |
| 9 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 473 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 790 664 $ Poids 65 % |
| 10 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 469 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −76 295 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 986 880 $ Poids 61 % |
| 11 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 654 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 178 $ Poids 58 % |
| 12 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 468 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 840 782 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.