3944 Rue Mathieu-D'Amours · Québec
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 94,1 m² · constr. 1983 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398110254810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150276
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027398110254810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 167 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 566 809 $ Poids 76 % |
| 2 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 405 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −8 197 $ | 578 779 $ Poids 75 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 803 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 160 $ Poids 75 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 719 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 663 872 $ Poids 72 % |
| 5 | 919, rue Guillaume-Boisset, Québec 2025-07-04 · 144 m · Vendu 261 771 $ (2 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 269 838 $ Poids 70 % |
| 6 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 512 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 197 $ Poids 68 % |
| 7 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 641 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 693 036 $ Poids 63 % |
| 8 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 940 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 744 $ Poids 61 % |
| 9 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 541 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −44 473 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 602 726 $ Poids 57 % |
| 10 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 578 760 $ Poids 55 % |
| 11 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 877 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 531 883 $ Poids 54 % |
| 12 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 643 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −42 981 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 812 873 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.