1234 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 136,4 m² · constr. 1990 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398110299610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259075
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027398110299610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 500 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 743 669 $ Poids 88 % |
| 2 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 654 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 772 074 $ Poids 78 % |
| 3 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 756 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 717 110 $ Poids 76 % |
| 4 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 665 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 757 649 $ Poids 75 % |
| 5 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 705 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 746 367 $ Poids 75 % |
| 6 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 622 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 810 074 $ Poids 73 % |
| 7 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 866 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 731 $ Poids 71 % |
| 8 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 872 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 814 444 $ Poids 70 % |
| 9 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 658 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 529 039 $ Poids 69 % |
| 10 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 669 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 664 251 $ Poids 67 % |
| 11 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 384 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −57 020 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 869 981 $ Poids 67 % |
| 12 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 897 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 455 851 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.