3940 Rue Mathieu-D'Amours · Québec
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 110,6 m² · constr. 1983 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398110406010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150360
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027398110406010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 554 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 650 688 $ Poids 86 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 524 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 720 081 $ Poids 79 % |
| 3 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 447 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 676 486 $ Poids 74 % |
| 4 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 831 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 481 166 $ Poids 73 % |
| 5 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 650 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 532 103 $ Poids 72 % |
| 6 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 730 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 488 522 $ Poids 72 % |
| 7 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 639 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 756 $ Poids 70 % |
| 8 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 640 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 661 900 $ Poids 68 % |
| 9 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 621 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 403 679 $ Poids 68 % |
| 10 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 640 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 871 003 $ Poids 66 % |
| 11 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 768 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 679 707 $ Poids 63 % |
| 12 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 184 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 611 646 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.