3936 Rue Mathieu-D'Amours · Québec
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 137 m² · constr. 1984 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398110537310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150361
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027398110537310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 473 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 945 $ Poids 89 % |
| 2 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 649 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 750 168 $ Poids 78 % |
| 3 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 734 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 697 771 $ Poids 77 % |
| 4 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 683 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 725 700 $ Poids 76 % |
| 5 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 663 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 735 698 $ Poids 76 % |
| 6 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 617 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 789 179 $ Poids 74 % |
| 7 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 851 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 72 % |
| 8 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 855 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 790 834 $ Poids 71 % |
| 9 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 684 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 512 966 $ Poids 69 % |
| 10 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 384 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −55 247 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 844 154 $ Poids 69 % |
| 11 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 740 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 703 480 $ Poids 68 % |
| 12 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 878 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 456 716 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.