3943 Rue Mathieu-D'Amours · Québec
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 162,5 m² · constr. 1983 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398110621910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150351
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027398110621910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 213 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 732 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 359 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 914 891 $ Poids 91 % |
| 3 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 496 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 889 428 $ Poids 87 % |
| 4 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 325 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −41 271 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 001 100 $ Poids 82 % |
| 5 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 794 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −32 660 $ | 775 473 $ Poids 75 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 712 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 558 821 $ Poids 72 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 513 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 478 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 710 522 $ Poids 71 % |
| 8 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 749 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 763 903 $ Poids 69 % |
| 9 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 903 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 677 720 $ Poids 68 % |
| 10 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 555 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 750 352 $ Poids 68 % |
| 11 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 673 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 787 159 $ Poids 67 % |
| 12 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 501 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 674 646 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.