3932 Rue Mathieu-D'Amours · Québec
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 124,9 m² · constr. 1982 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398110658710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150362
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027398110658710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 671 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 611 949 $ Poids 80 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 685 051 $ Poids 80 % |
| 3 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 642 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 426 274 $ Poids 78 % |
| 4 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 751 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 518 432 $ Poids 73 % |
| 5 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 831 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 743 529 $ Poids 68 % |
| 6 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 583 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 075 $ Poids 66 % |
| 7 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 570 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 568 $ Poids 66 % |
| 8 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 722 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 660 351 $ Poids 66 % |
| 9 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 115 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 568 $ Poids 65 % |
| 10 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 439 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 711 484 $ Poids 64 % |
| 11 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 634 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 695 506 $ Poids 64 % |
| 12 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 683 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 508 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.