3935 Rue Mathieu-D'Amours · Québec
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 131 m² · constr. 1979 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398110884710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150366
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027398110884710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 438 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 690 429 $ Poids 89 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 642 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 617 961 $ Poids 76 % |
| 3 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 696 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 665 287 $ Poids 76 % |
| 4 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 836 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 431 $ Poids 71 % |
| 5 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 605 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 754 054 $ Poids 71 % |
| 6 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 637 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 714 109 $ Poids 71 % |
| 7 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 674 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 430 509 $ Poids 71 % |
| 8 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 838 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 892 $ Poids 70 % |
| 9 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 645 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 691 869 $ Poids 69 % |
| 10 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 654 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 699 753 $ Poids 68 % |
| 11 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 825 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 750 288 $ Poids 66 % |
| 12 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 783 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 524 242 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.