1241 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 177,3 m² · constr. 1990 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398111064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259084
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027398111064110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 302 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 077 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 510 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 813 149 $ Poids 86 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 552 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 771 175 $ Poids 86 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 90 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 791 357 $ Poids 81 % |
| 5 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 610 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 692 447 $ Poids 80 % |
| 6 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 463 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +49 382 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 961 462 $ Poids 75 % |
| 7 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 404 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +63 815 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 990 816 $ Poids 72 % |
| 8 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 802 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −4 082 $ | 840 471 $ Poids 70 % |
| 9 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 703 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 710 046 $ Poids 67 % |
| 10 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 414 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 787 678 $ Poids 67 % |
| 11 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 693 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 718 917 $ Poids 65 % |
| 12 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 610 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 315 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.