1254 Rue Roland-Desmeules · Québec
Valeur estimée
1 357 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 351,2 m² · constr. 2000 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 905 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398111119310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259085
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
833 000 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
23027398111119310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 493 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 624 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 389 124 $ Poids 82 % |
| 2 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 255 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +100 547 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 143 157 $ Poids 61 % |
| 3 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 385 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +154 171 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 500 944 $ Poids 53 % |
| 4 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 445 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +161 560 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 615 344 $ Poids 52 % |
| 5 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 450 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +113 691 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 789 812 $ Poids 50 % |
| 6 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 267 918 $ Poids 28 % |
| 7 | 1455, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2024-10-18 · 457 m · Vendu 2 280 000 $ (5 481 $/m²) 416 m² · constr. 2007 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie −177 577 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 2 482 604 $ Poids 22 % |
| 8 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −20 672 $ | 683 744 $ Poids 22 % |
| 9 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 164 314 $ Poids 18 % |
| 10 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +121 642 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 277 580 $ Poids 7 % |
| 11 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +157 492 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 2 011 786 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.