1249 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 158,3 m² · constr. 1996 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398111205610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259086
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027398111205610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 74 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 770 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 424 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 962 282 $ Poids 91 % |
| 3 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 444 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 935 300 $ Poids 89 % |
| 4 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 635 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 588 105 $ Poids 79 % |
| 5 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 684 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −66 060 $ | 673 751 $ Poids 79 % |
| 6 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 673 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 690 272 $ Poids 79 % |
| 7 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 284 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −53 063 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 053 984 $ Poids 76 % |
| 8 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 591 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 700 464 $ Poids 73 % |
| 9 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 750 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 802 147 $ Poids 73 % |
| 10 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 785 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +20 413 $ | 818 210 $ Poids 73 % |
| 11 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 637 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 840 708 $ Poids 72 % |
| 12 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 630 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 855 609 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.